中古住宅の売却査定・・・・・最近査定ソフト等で　値段の査定をすると新築建売住宅の価格より値段が上がってしまうケースがあります。焼津市の新築建売ですと４ＬＤＫで1650万のケースもあります。ハウスメーカーで注文住宅を査定すると査定価格が良い金額がでます。それに土地の値段を加算すると新築建売住宅の価格を上回ってしまうのです。売れる値段が適正価格になりますが、売主様の住宅ローンの残債等がかなり残っていますと、安い金額では売却できないケースもあります。売却価格は、売主様の希望でも構いませんが、当社では売れる金額で募集依頼を受けているので、打ち合わせをして売却ではなく当分は賃貸住宅として募集するケースもあります。ただし、2世帯住宅や広い敷地の住宅等は需要が限定されているので、売却を急がない場合は、値段設定を高くする場合もあります。売れる値段・相場・新築との比較・税金の関係・共有名義等・・・・不動産売却には、人・権利・感情・金額・近隣など色々な要因が絡んでくるので、まずは売却前提の流れではなく、打ち合わせ相談から入っていくといいです。