低未利用土地を売ったときの「100万円控除」とは？

使っていない土地や、ほとんど活用されていない土地を売却したときに使える
税金が安くなる特例制度があります。

それが

「低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除」です。

令和10年12月31日まで期間が延長となりました。

 

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■ どんな制度？

一定の条件を満たせば、
譲渡所得から最大100万円を控除できる制度です。

つまり…

👉 売却益から100万円差し引いて税金計算ができる
＝ 支払う税金が軽くなる可能性があります。

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■ 主な条件（簡単に）

✔ 使っていない土地・空き地など
✔ 所有期間が5年を超えている（長期譲渡）
✔ 売却価格が原則500万円以下　　※市街化区域　　無指定の用途地域が定められた区域は800万以下の適用が受けられる場合があります。
✔ 市区町村から「低未利用土地確認書」の発行を受ける
✔ 親族などへの売却ではない

など、いくつか条件があります。

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■ こんな方におすすめ

・相続したけど使っていない土地
・固定資産税だけ払っている空き地
・将来使う予定がない土地

「どうせ売るなら、税金が軽くなる可能性がある今のうちに」

という選択肢もあります。

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■ 焼津市でも使える？

もちろん対象になります。
ただし、市役所での確認書発行などの手続きが必要です。

売却前に確認しておくことがとても大切です。

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まとめ

✔ 使っていない土地の売却
✔ 売却価格500万円以下　※800万円以下の区域有
✔ 長期所有（5年以上）

この3つに当てはまりそうな方は、
特例が使える可能性があります。

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空き家・空き地は、
持っているだけで固定資産税や管理の負担がかかります。

「売るかどうか迷っている」段階でも大丈夫です。

焼津市で空き地・空き家のご相談がありましたら
お気軽にご相談ください。

大住不動産　加藤　明

054-626-0772

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