静岡県 焼津 藤枝 島田 沼津 長泉の不動産のことなら「不動産エージェント」の大住不動産へ(おおずみふどうさん)

ブログ

ヒトデ
ヒトデ
ホーム > ブログ > お知らせ > 位置指定道路の土地売却

位置指定道路の土地売却

住宅や土地の売却の際、道路にせっしてはいるけど、上記写真の赤い道は、「位置指定道路」いわゆる私道です。

黄色の道路は公道(市が所有している道)

土地や住宅の売却の際に上記図(赤い部分)位置指定道路だけ!!が土地に接している場合は、注意が必要です。

赤い部分「位置指定道路」は見た目は道路ですが、所有者は一般の人です。

最近は、位置指定道路に接する土地の所有者全員を所有にしたり、地役権(道路を使っていいですよ!)という権利を登記いたしますが、

昔の土地では、遠方の方が位置指定道路の所有者で、売却地する土地の所有者が位置指定道路の権利(所有権)や地役権がない場合

位置指定道路の所有者に「掘削承諾書」というものを作成して署名捺印お願いしたりします。

無いと・・・・どうなるの???というと

道路は位置指定道路なので、通行することは問題ないですが、家の建て替えのときに、新しく水道を引き込む・下水を引き込むなどのときに

位置指定道路部分を掘らなくてはなりません!そのとき、位置指定道路に持ち分や権利がないと、掘れないんです。工事できないのです。

困ってしまいますよね?

位置指定道路は共有名義(複数の方で所有)が多いので、例えば10人いたら市町村によっては、全員の署名捺印した承諾書が必要になります。

売却前に「掘削承諾書」もらいに行くのですが、・・・・・お亡くなりになっていたり相続者が不明など・・・手間と時間がかかります。

位置指定道路だけの接道の土地をお持ちの方は、位置指定道路の持ち分や権利を一度、市役所等で調べておくことをおすすめいたします。

 

静岡県 焼津 藤枝 島田 沼津 長泉の不動産のことなら「不動産エージェント」の大住不動産へ(おおずみふどうさん)

       
お気軽にお問合わせください
土地購入、新築・中古住宅購入のご相談、土地建物売買のご相談など些細なことでもかまいません。
お気軽にご相談ください。
  • お電話でのご相談

    お電話での対応時間

    営業時間:10:30〜19:00 / 年中無休

    ※お客様対応中でお電話に出れない場合もございます。その場合は再度かけ直していただくか、お問合わせフォーム又はLineにてお声かけくださいませ。こちらからお電話させていただきます。

  • お問合わせフォーム

    お問合わせ全般はこちらからお問合わせください。

    売却相談の方はこちらからが便利です。

  • LINEでのご相談

    Line

    LINEでの対応時間

    営業時間:10:30〜19:00 / 年中無休

    ※上記アイコンをクリックして友達追加してから、メッセージくださいませ。お返事させていただきます。

主な営業エリア
焼津市 藤枝市 島田市
静岡市(葵区・駿河区・清水区)
沼津市 長泉町 清水町
※上記以外の方でもお問合わせいただけます。
お気軽にお問合わせください
トップに戻る