住宅や土地の売却の際、道路にせっしてはいるけど、上記写真の赤い道は、「位置指定道路」いわゆる私道です。

黄色の道路は公道（市が所有している道）

土地や住宅の売却の際に上記図（赤い部分）位置指定道路だけ！！が土地に接している場合は、注意が必要です。

赤い部分「位置指定道路」は見た目は道路ですが、所有者は一般の人です。

最近は、位置指定道路に接する土地の所有者全員を所有にしたり、地役権（道路を使っていいですよ！）という権利を登記いたしますが、

昔の土地では、遠方の方が位置指定道路の所有者で、売却地する土地の所有者が位置指定道路の権利（所有権）や地役権がない場合

位置指定道路の所有者に「掘削承諾書」というものを作成して署名捺印お願いしたりします。

無いと・・・・どうなるの？？？というと

道路は位置指定道路なので、通行することは問題ないですが、家の建て替えのときに、新しく水道を引き込む・下水を引き込むなどのときに

位置指定道路部分を掘らなくてはなりません！そのとき、位置指定道路に持ち分や権利がないと、掘れないんです。工事できないのです。

困ってしまいますよね？

位置指定道路は共有名義（複数の方で所有）が多いので、例えば１０人いたら市町村によっては、全員の署名捺印した承諾書が必要になります。

売却前に「掘削承諾書」もらいに行くのですが、・・・・・お亡くなりになっていたり相続者が不明など・・・手間と時間がかかります。

位置指定道路だけの接道の土地をお持ちの方は、位置指定道路の持ち分や権利を一度、市役所等で調べておくことをおすすめいたします。