こんにちは。
静岡県焼津市の大住不動産（おおずみ）、加藤です。
2026年7月1日に国税庁から令和8年分の路線価が公表されました。
毎年公表される路線価ですが、「自分の土地はどうなったのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、当社所在地である焼津市大住135-5前面道路の路線価を確認してみました。
調査結果は次のとおりです。
1㎡あたり1,000円の上昇となりました。
大幅な上昇ではありませんが、長年54,000円/㎡だった路線価が55,000円/㎡となり、土地価格は緩やかな上昇傾向にあることが分かります。
また、大住周辺の路線価も調査したところ、多くの路線で1,000円/㎡程度の上昇となっていました。
「路線価が上がると固定資産税も上がるの？」
このようなご質問をいただくことがあります。
路線価は相続税や贈与税の評価基準であり、固定資産税評価額とは異なります。
一方、固定資産税評価額は3年ごとに評価替えが行われます。
令和9年度（2027年度）は評価替えの年にあたるため、土地価格の動向によっては、固定資産税評価額や税額に影響が出る可能性があります。
※実際の税額は、評価額や税負担調整措置などにより個別に異なります。
焼津市大住は、生活しやすい環境が整っている地域です。
これらの施設が身近にあり、自転車や徒歩でも生活しやすい環境が整っています。
こうした利便性の高さも、土地需要を支える要因の一つではないかと感じています。
今回、焼津市沿岸部についても調査してみました。
その結果、沿岸部では路線価が下落している地点が見られました。
特に鰯ケ島周辺では、
3,000円～5,000円/㎡程度の下落
となっている路線もありました。
地域ごとの需要や立地条件、防災面への意識など、さまざまな要因が土地価格に影響しているものと考えられます。
焼津市内でも地域によって土地価格の動きには差があることが、今回の路線価から読み取ることができました。
「実家を相続したけれど、今いくらくらいの価値があるのだろう？」
「空き家を売却するなら今がいいのかな？」
「固定資産税を払い続けるより売却した方がいいのだろうか？」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
路線価はあくまで一つの目安であり、実際の売却価格は周辺の取引状況や土地の形状、接道条件、需要などによって大きく変わります。
そのため、「路線価＝売却価格」ではありません。
大住不動産では、焼津市を中心に地域密着で不動産売却のお手伝いをしております。
相続した土地や空き家、住み替えなど、不動産に関するご相談は無料です。
査定だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
大住不動産（おおずみ）
〒425-0082
静岡県焼津市大住135-5
電話：054-626-0772
焼津市・藤枝市・島田市を中心に、空き家・空き地・相続不動産の売却相談を承っております。
地域密着だからこそ分かる最新の市場動向をもとに、お客様に最適なご提案をいたします。まずはお気軽にご相談ください。
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